БЪЛГАРИЯ

Срив в цените на квартирите в София , хиляди освобождават жилищата под наем

Епидемията не свали цените на имотите, но наемите в столицата спаднаха драстично, отчитат тенденцията на пазара брокерите. Хиляди работещи „home office“ напускат квартирите в столицата и се връщат в провинцията, за да спестят излишните месечни разходи. Немалко се преселват в родните си места заради безработица, съкращения и невъзможност да отделят по няколко по 100 лева месечно за жилище в столицата. Определено в момента търсенето на апартаменти под наем чувствително намаля, а сферата с наемите се оказа най-засегната в бранша, категорични са брокерите.

Така коронавирусът размести сериозно пазара на наемите в страната. Стопаните на жилища под наем са принудени да свалят цените, заради пренаситения пазар. Това пък удовлетворява хората, които нямат друг избор, освен жилище под наем, тъй като ги наемат на по-прилични цени.

Много от тях работят дистанционно и избират родния си град пред квартирата в София. Така целят да намалят разходите си”, коментират топ брокери. Те отчитат, че колкото по-големи са самите апартаменти под наем, толкова по-осезаем е спадът в цените. Наемодателите пък не отричат, че са склонни да направят компромис с месечните плащания.

„Няма как, свалихме наема, който бяхме определили първоначално. Пробвахме с по-висока цена, но няма клиенти, хората се отказват и търсят по-евтин имот. Откакто сме в епидемия, пазарът вече работи по съвсем различен начин“, споделят собственици на имоти, които от години отдават под наем.

Докато доскоро наемът за гарсониера варираше около 500-600 лева, сега маломерните жилища могат да се наемат дори за 400, твърдят специалистите. Двустайни апартаменти пък, чиято цена не падаше под 700-800 лева, в началото на новата година вече се предлагат за по 600-650 лева в някои райони на столицата.

Haй-eвтинитe нaeми в Coфия ca в ĸвapтaл „Boeннa paмпa“, „Люлин“, „Надежда“ и „Обеля“, където цените на жилища от 60-70 кв. се намират за 550 лева. Разбира се, не става въпрос за идеално ремонтиран апартамент с всички екстри.

Все пак, в добри квартали като „Лозенец“, „Изток“ и „Иван Вазов“ в столицата, които са и едни от най-престижните райони в столицата, няма как да намерите евтин апартамент, независимо дали ще купувате или наемате. Наемите на двустаен в тях продължават да държат високи цени – около и над 800 лева е най-ниският, тъй като повечето от тези имоти са в луксозни сгради, добре обзаведени и по принцип се предлагат на по-заможния клас клиенти.

В южните квартали като „Стрелбище“, „Борово“, „Манастирски ливади“ наемите вървят по около 700 -750 лева за малък двустаен, като това също е определен спад на цената. Преди епидемията, тези имоти се отдаваха под наем за не по-малко от 800-900 лева месечно.

Брокерите твърдят, че в квартали като „Kpacнo ceлo“, „Mycaгeницa“ „Зaпaдeн пapĸ“ наемите са спаднали с над 15%. Гарсониера в тези райони спокойно може да откриете и за 400 лева месечно. B „Гoцe Дeлчeв“, „Peдyтa“ и „Bpъбницa“ цeнитe ca cпaднaли c мaлĸo нaд 5%.

Няма как да не се отбележи, че цените на новото строителство не само не падат, но и продължават да пълзят нагоре. Между 1200-1500 евро на квадратен метър вървят апартаментите в приличните софийски квартали. В долната граница се движат жилищата в по-крайни и неатрактивни райони.

Така или иначе, двустайните жилища продължават да са сред най-търсения тип апартаменти, към тристайни интерес имат едва 30-ина процента от кандидат-купувачите, а многостайни търсят под 6 %.

Общо взето, жилищните наеми в София касаят 3 категории клиенти – пристигнали на работа в града, студенти и млади семейства. Повечето обитатели обаче разчитат, че няма да ползват дълги години жилище под наем, а ще се стремят да си купят собствено жилище, т. е. в един момент напускат наемния пазар. Така и тази тенденция удря по имотите под наем.

Има и една друга група хора, които работят home office – остават в апартаментите, но искат намаление на месечната такса с ултиматум, че ще напуснат имота, ако собственикът не склони на молбата им.

Естествено, и собствениците на имоти „отвръщат на удара“. За да не хабят излишни усилия да намират наемодатели, които да ползват жилището за кратко, повечето са прехвърлили имотите за дългосрочно наемане и не се доверяват на хора, които искат да наемат имота за по-малко от година-две.

В същото време, още преди пандемията, в края на 2019-а и началото на 2020-а доста хора купиха апартаменти в блокове ново строителство за инвестиции и все още извършват довършителни работи и обзавеждат. Тези апартаменти също ще изскочат в един момент на пазара и пренасищането ще е още по-голямо, предвиждат имотни експерти.

Брокерите по недвижимости съветват на този етап да не се купуват имоти с инвестиционна цел отдаване под наем. Според тях това е рисково начинание по време на кризата.

Много е възможно имотът ви да стои празен с месеци. В тази особена ситуация сферата на наемите се оказа най-засегната и ще продължава да е такава – и при жилищата, и при търговските площи.

За приемлива доходност при жилищата се приемат стойности в диапазона 5,5-6,5%. Към момента тя е около 5%. Т.е. ако купите апартамент с кредит, при по-ниската доходност сега ще погасявате по-дълго време. Условно, ако в нормални времена сте изплащали заема за купуване на жилище 17 години, то сега срокът ще е 20. Най-рисково е да пазарувате имоти с ипотечен кредит, защото при невъзможност за изплащане и най-лошо стечение на обстоятелствата, може да изгубите ипотекирания имот.

Както вече стана дума, цените на жилищата не падат, въпреки предположенията, че това ще се случи. Новото строителство не е спирало дори по време на карантината, а инвеститорите очакват твърдо да реализират печалбата си. Това не е добра новина за купувачите, които все изчакват период на спад на цените. Експертите на пазара обаче уверяват, че това едва ли ще се случи и нивата на цените на имотите ще се запазят.

При всички случаи, обаче, е по-добре да се инвестира в купуване на имот, отколкото в дългосрочни наеми.

Post Views: 213

Свързани теми:българия

Следва

Рецептата на Тато срещу вируси гони COVID-19

Не пропускай

Ураган обхваща Бургас, след като помете Тополовград

Продължи да четеш

БЪЛГАРИЯ

Тъпите ни политици са приели 201 794’на чужда армия, налагащи ни със сила тяхната култура

След 50 години борба да се обуздаят, опитомят и дресират арабите, резултата е нулев. Тези „мигранти“ не приемат, не се учат, не се асимилират, водят епични битки с местната култура.

България е предоставила временна закрила на общо 201 794 бежанци, показват данните към края на миналата година, публикувани в годишния доклад на

Държавната агенция за бежанците. В стартиралия в началото на 2024 г. процес на пререгистрация за временна закрила такъв статут е даден на 44 400 чужденци.

През 2024 г. са получени общо 15 993 бр. запитвания за обратно приемане, поемане на отговорност и запитвания за информация от европейски държави по реда на Дъблинския регламент – с 27% по-малко в сравнение със същия период за 2023 г.

За посочения период трите държави, изпратили най-много искания за обратно приемане на бежанци и поемане на отговорност към България, са Германия (общо 5 918 бр.), Австрия (903 бр.) като за пръв път втората държава, изпратила най-много запитвания към България е Словения – 1 262 искания за обратно приемане основно за граждани на Мароко, чиито молби са отхвърлени като явно неоснователни, но са напуснали териториалните поделения преди влизането в сила на постановените решения, пише в годишния доклад на Държавната агенция за бежанците.

През 2024 г. се наблюдава 46% спад в броя на подадените молби за международна закрила. Най-голям процент от молбите за закрила през отчетния период са подадени от граждани на Сирия, Афганистан и Мароко. През 2024 г. са издадени общо 16 831 решения по молби за международна закрила. Решенията за отказ от предоставяне на закрила (3 140) са най-големият брой решения за отказ от 2017 г. насам.

Издадени са 57 решения за отнемане на предоставена международна закрила.

Според Европейската система за информация и разрешаване на пътуванията (ETIAS) през първите седем месеца за 2024 г. се наблюдава променяща се миграционна обстановка в ЕС. Европейската агенция за гранична и брегова охрана Frontex, е отчела значително намаляване на незаконните преминавания на границите на ЕС.

През посочения период броят на засечените пресичания е намалял с 36% в сравнение със същия период на 2023 г. Този спад е особено изразен в две ключови области: Маршрутът на Западните Балкани отбелязва спад от 75%, а Централносредиземноморският маршрут претърпява спад от 64%, въпреки че остава най-активният път към ЕС.

В същото време други маршрути са претърпели увеличения на пресичанията на границите на ЕС: Така например Западноафриканският маршрут, водещ до Канарските острови е отбелязал увеличение от 154% с над 21 600 пристигания. Маршрутът от Източното Средиземноморие е вторият най-активно използван с пристигания с 57% до почти 29 700.

Източните сухопътни граници също са отбелязали значително увеличение от 195% до около 9 500 пристигания на бежанци. Маршрутът на Ламанша през първите седем месеца на 2024 г. показал 22% увеличение, достигайки 33 183 регистрирани пристигания. Тези цифри подчертават променливия характер на миграционните модели, съответно според ETIAS, хората, които искат да влязат в ЕС, се адаптират към променящите се обстоятелства и граничния контрол. Въпреки отчитането на намаление на незаконните преминавания през първото полугодие за 2024 г., според данни на Евростат броят на хората под временна закрила достига нови високи нива.

Приблизително 4,3 милиона граждани на държави извън ЕС, напуснали Украйна, са получили статут на временна закрила.

#thesofiatimes #bulgaria #news

Тази медия използва изображения създадени от Изкуствен Интелект.

ПОДХОДЯЩА МУЗИКА ЗА ЛЮБИТЕЛИТЕ НА ЙОГА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ

Post Views: 16

Продължи да четеш

БЪЛГАРИЯ

Пенсионната възраст няма да се вдига в близкото десетилетие

6 институции започват работа по пътна карта за подобряване на пенсионната система

Министерство на труда и социалната политика е принципно против евентуално увеличаване на възрастта за пенсиониране. Според МТСП евентуално вдигане на пенсионната възраст ще бъде грешка и не следва да се допуска. Следва обаче да се търсят начини за подобряване и надграждане на пенсионната система, включително чрез подобряване на събираемост и намаляване на сивата икономика.

Това обяви на заседание на ресорната комисия в НС социалният министър Борислав Гуцанов. Комисията прие днес решение по предложение на депутати от управляващото мнозинство, с което задължи 6 институции да изготвят пътна карта за подобряване на пенсионната система. Решението идва на фона на обявени намерения в рамките на бюджетната процедура за увеличаване на осигурителни вноски – с 1% от 2027-а и с 2 % – от 2028-а година, и огромни дисбаланси във финансирането на пенсионната система, съществуващи от години. Намерението за изготвяне на пътна карта допълнително разбуни духовете и повиши напрежението по темата.

“Още не е достигнато нивото на заложената пенсионна възраст от предходната реформа. Този въпрос не следва да се преразглежда преди да сме изпълнили стъпките на това увеличение“, коментира социалният министър Борислав Гуцанов.

Сходна позиция изрази и председателят на социална комисия в НС Деница Сачева от ГЕРБ-СДС. „В законодателството е залегнало от 2015 г. увеличение на пенсионната възраст на жените и мъжете с фиксирана стъпка до достигане на 65-годишна възраст. Има действащи текстове и консенсус за това увеличение, което ще тече до 2037-а година и преди изтичането на този срок дебат не трябва да водим”, коментира Сачева.

Ще се търсят обаче начини да повишаване на приходите в системата. Според МТСП делът на сивата система е прекалено голям – 22-23% по най-консервативни оценки и трябва да има изсветляване на тези бизнеси. От КФН пък изтъкнаха отправените препоръки от ОИСР по линия на управлението парите за втора пенсия и възможността за много по-гъвкавото им инвестиране чрез мултифондове. Работата по тези законодателни изменения следва да вървят паралелно с идеите за други промени в системата, коментираха от Комисията за финансов надзор.

Богомил Манов от Фискалния съвет призова да не се търсят решения само в пенсионната система, без да се гледа общата картина и да се отчитат други големи структурни дефицити в публичните финанси на България. „Не може да изолираме пенсионната система от общата среда и структурните проблеми с публичните финанси. Те ще стоят все по-остро и ще трябва да взимаме трудни решения и по линия на данъците“, коментира Манов. Според него евентуално вдигане на осигурителните вноски само ще притисне леко бизнеса и ще изземе доход от гражданите, без да даде сериозни решения.

Какви точно модели могат да се приложат и как най-добре може да се постигне баланс без увеличение на възрастта за пенсия ще мислят 6 институции – министерствата на труда и на финансите, НОИ и НАП, КФН и Фискалният съвет.

В този срок те следва да са готови с пътна карта, която вероятно ще бъде използвана и като основа за бъдещи решения за промени във вноските. Решението за изготвяне на пътната карта бе прието от представителите на всички партии в комисията без “Меч” и “Възраждане”. Картата ще надгради над вече готови задълбочени анализи за изкривяванията в системата.

„Не очакваме поредна разделителна линия, а експертен дебат. Всички имаме непрекъснати очаквания за добри резултати – икономически ефективни и обществено полезни, но те не могат да се появят от бързи популистки решения в НС. При такива бързи решения бе допуснато съществено изкривяване на системата и сериозни разходи, които обаче не удовлетворяват никого. Необходим ни е един добре разработен цялостен документ“, коментира Сачева.

#thesofiatimes #bulgaria #news

Тази медия използва изображения създадени от Изкуствен Интелект.

ПОДХОДЯЩА МУЗИКА ЗА ЛЮБИТЕЛИТЕ НА ЙОГА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ

Post Views: 11

Продължи да четеш

БЪЛГАРИЯ

МВР ще отнеме ли лиценза на „Трафик СОТ“ заради охранителите- биячи?

Демерджиев пита: МВР ще отнеме ли лиценза на „Трафик СОТ“ заради охранителите- биячи?

Имало ли е опит да бъде прикрит случая, преди да бъде отразен в медиите и от кого?, пита бившият министър

Бившият министър на вътрешните работи Иван Демерджиев зададе няколко въпроса към настоящия МВР-шеф Даниел Митов относно скандала с охранителите-биячи от пловдивската фирма „Трафик СОТ“.

Компанията е собсвеност на бизнесмена Иван Петлешков, когото сдружението БОЕЦ уличи в конрабанда на цигари и връзки с бригадите на наркобоса Христофорос Аманатидис-Таки.

Ето какво написа Демерджиев на страницата си във „Фейсбук“:

„По случая с охранителите – биячи в Пловдив, стоят още въпроси без отговор!

Образувала ли е ГД Национална полиция производство по отнемане на лиценза на Трафик сот ООД?

Ще съобразят ли в тази връзка извършващите проверката времето, за което са пристигнали охранителите на мястото на побоя и тениските, които са носили, при преценката дали са били на работа по това време, както и дали по времето на побоя са били все още служители на охранителното дружество?

Възложил ли е министърът на вътрешните работи на Дирекция Инспекторат и Дирекция вътрешна сигурност в МВР проверка на действията по случая в 6-то РУ Пловдив?

И ако е възложил, те ще установят ли, кога е било заведено ЗМ, има ли снети по същото обяснения от охранител, който е оставен на свобода към онзи момент?

Защо не са разпитани останалите охранители? Имало ли е опит да бъде прикрит случая, преди да бъде отразен в медиите и от кого?“

#thesofiatimes #bulgaria #news

Тази медия използва изображения създадени от Изкуствен Интелект.

ПОДХОДЯЩА МУЗИКА ЗА ЛЮБИТЕЛИТЕ НА ЙОГА

ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ

Post Views: 8

Продължи да четеш

Изпратете рекламен текст и снимки на нашия месинджър и ще бъде своевременно публикувана безплатно. Вашата реклама се публикува в осем издания с над два милиона и двеста хиляди (2, 200,000) читатели и в социалните мрежи, където достига до над девет милиона (9, 000,000) потребители!